深圳市新银信投资担保有限公司

当二手楼的买房人（即客户）也需要以按揭的方式购买卖房人（即业主）在按揭状态下的房产时，就叫做转按揭，加上赎楼的过程就是“赎楼转按揭”。也就是说业主把自己在按揭状态下的房产赎出来之后，卖给客户，客户以一部分自有资金和一部分银行按揭贷款支付给业主。当然，客户获取按揭贷款的前提是必须把转移到自己名下的房产抵押给贷款银行。
转按揭必须经过赎楼担保！
深圳市国土局“注销抵押”、“房产过户”、“抵押登记”不能同时办理、必须分开三步办理。但银行现行的风险管理模式不能容忍赎楼转按过程中明显的担保缺失，也不能容忍跨行的转按揭赎楼申请，因此，一个独立专业的担保机构是解决此瓶颈的关键，只有由担保公司参与的转按揭市场才能真正满足独立、专业、高效的市场要求。